Ремонт квартиры с перепланировкой

Особенностью данного проекта ремонта квартиры с перепланировкой была в применении разнообразного спектра материала для решения тех или иных задач, большого количества перегородок и ниш, высококачественное оштукатуривание и возведение стен и перегородок без отклонений по вертикали под углом 90 градусов по отношению друг к другу. На данном объекте до начала монтажных работ все стены, потолки, и полы были обработаны в несколько слоёв сильным гидрофобным составом «Полифлюид».

Затем была произведена сухая выкладка, разметка помещения и как следствие демонтаж некоторых элементов конструкций квартиры для дальнейшего их переустройства. В промежутках временных ранних весенних потеплений удалось произвести замену оконного остекления.

Произведена подготовка и вырез нового дверного проема с помощью алмазной резки и заказана соответственно в новых размерах металлическая дверь с временными строительными панелями и замками.

Одновременно с началом устройства перегородок были выполнены электро и газосварочные работы на всех стояках водоснабжения согласно новым тех. картам и на всех стояках отопления в связи с заменой радиаторов отопления. Были проведены согласования и получены разрешения на демонтажные работы в несущих монолитных стенах, не оказывающих влияния на основные несущие нагрузки, в т.ч. и на устройство входной двери.

Учитывая сложность ремонта квартиры с перепланировкой и конфигурации перегородок, первым делом были выставлены перегородки из пеноблоков, но только те участки, которые имеют прямые, плоские стены. Оставшиеся перегородки и стены были выполнены из металлических каркасов усиленных профилированной трубой и обшиты ВГКЛ (влагостойкими гипсокартонными листами). После возведения основных простенков, очередной сверки всех размеров стало возможным приступить к новому и достаточно сложному этапу, который составляет в некоторых проектах до 70% всех работ, это прокладке всех инженерных сетей: слаботочных, силовых, вентиляции, кондиционирования, водопровода, канализации, Интернета, телефонии, эфирного и спутникового ТV, системы защиты от протечек воды и прочее.

Стяжка разноуровневых полов выполнялась с учётом условия применения разноплановых отделочных материалов имеющих различную собственную толщину. По проекту, отделочные материалы полов по завершению ремонта не должны иметь перепадов высот, то есть, находиться в одной плоскости. Для этого до начала строительных работ были подобраны все отделочные материалы для напольных покрытий и произведён расчет высот разноуровневых полов. Были выполнены пропиточная, а затем и обмазочная гидроизоляция, произведено армирование металлической сеткой, затем залита черновая керамзитобетонная стяжка, по ней выполнена основная и более тонкая стяжка пескобетоном марки М-300, и только на завершающем этапе тонким выравнивающим слоем был залит наливной пол с учётом разности отделочных напольных покрытий. Пространства лоджий были полностью переустроены, утеплены и снабжены электрическими подогревами стен и полов. Нежилая зона превратилась в часть прилегающих квадратных метров к соответствующим спальням.

Формирование стен во время ремонта квартиры с перепланировкой производилось параллельно с закладыванием электропроводки и трасс водопровода и канализации. По всему объекту в целом, работы планировались таким образом, чтобы технологические перерывы в отдельных операциях (например, после оштукатуривания стен или устройства стяжки) заполнялись другими работами без простоя в целом и сохранения производственного графика выполняемых работ. Отдельное внимание, нужно уделить правильно отлаженной работе снабжения. Материалы доставлялись по заранее согласованному графику и с учётом предстоящих работ, то есть впрок. Этот механизм работает как хорошо отлаженные часы. Кроме того, появившиеся потребности в непредвиденном строительном материале и инструменте, благодаря правильной логистике могли быть доставлены в день заказа и без материальных потерь.

… Весь объект стал моментально преображаться, как только бригада маляров приступила к шпатлеванию стен различными составами и армирующими сетками и обоями. Стены стали светлыми и объём помещения визуально увеличился. Стали появляться очертания жилого помещения…

К долгожданной отделке мы подошли достаточно быстро. В течение одного месяца, работы были завершены и дело осталось, за малым: завести мебель, преобразить окна текстилем, обжить новое жилое пространство…