Ремонт квартиры в новостройке

Частная квартира: г. Москва, ЮЗАО.
Общий объём выполняемых работ на объекте 125 м2, или 362,5 м3.
Начало общестроительных и ремонтно-отделочных работ 29.10.2012 г.
Продолжительность выполняемых работ: 250 рабочих дней.

Особенностью данного проекта была в применении разнообразного спектра материала для решения тех или иных задач, большого количества радиусных перегородок и ниш, строгое оштукатуривание и возведение стен и перегородок без отклонений по вертикали и строго под углом 90 градусов по отношению друг к другу. На доверенном мне объекте до начала ремонтных работ все стены, потолки, и полы были обработаны в несколько слоёв сильным гидрофобным составом «Полифлюида». Затем под моим надзором была произведена разметка помещения и, как следствие, демонтаж некоторых элементов конструкций квартиры для дальнейшего их переустройства. Учитывая температурный фактор, так как ремонт был начат в холодное время года, в промежутках временного потепления удалось произвести замену оконного остекления. Произведена пристройка дополнительного входного тамбура за счет холла общеквартирной площадки.

Произведена подготовка дверного проема и заказана соответственно в новых размерах металлическая дверь с временными строительными панелями и замками.

Одновременно с началом устройства перегородок были выполнены электро и газосварочные работы на всех стояка водоснабжения согласно новым тех. картам и на всех стояках отопления в связи с заменой радиаторов отопления. Были проведены согласования и получены разрешения на демонтажные работы в несущих монолитных стенах, не оказывающих влияния на основные несущие нагрузки.

Учитывая сложность конфигурации перегородок, первым делом были выставлены перегородки из пеноблоков, но только те участки, которые имеют прямые, плоские стены. Все остальные радиусные перегородки и стены были выполнены из металлических каркасов усиленных профилированной трубой и обшиты ВГКЛ (влагостойкими гипсокартоновыми листами). Те стены несущих конструкций здания, которые по проекту тоже должны стать радиусными, вытягивались до создания нужного радиуса с помощью оштукатуривания по установленным с помощью шаблонов маякам.

После возведения основных простенков, очередной сверки всех размеров стало возможным приступить к новому и достаточно сложному этапу, который составляет в некоторых проектах до 70% всех работ, это прокладке всех инженерных сетей: слаботочных, силовых, вентиляции, кондиционирования, водопровода, канализации, Интернета, телефонии, эфирного и спутникового ТV, системы защиты от протечек воды и прочее.

Стяжка разноуровневых полов выполнялась с учётом условия применения разноплановых отделочных материалов имеющих различную собственную толщину. По проектному заданию отделочные материалы полов по завершению ремонта должны быть без перепадов высот, то есть, находиться в одной плоскости. Для этого до начала строительных работ были подобраны все отделочные материалы для напольных покрытий.

Были выполнены пропиточная, а затем и обмазочная гидроизоляция, произведено армирование металлической сеткой, затем залита черновая керамзитобетонная стяжка, по ней выполнена основная и более тонкая стяжка пескобетоном марки М-300, и только на завершающем этапе тонким выравнивающим слоем был залит наливной пол с учётом разности отделочных напольных покрытий.

Пространства лоджий были полностью переустроены, утеплены и снабжены электрическими подогревами стен и потолков. Нежилая зона превратилась в часть прилегающих квадратных метров к соответствующим спальням.

Формирование стен производилось параллельно с закладыванием электропроводки и трасс водопровода и канализации.

По всему объекту в целом, работы планировались таким образом, чтобы технологические перерывы в отдельных операциях (например, после оштукатуривания стен или устройства стяжки) заполнялись другими работами без простоя в целом и сохранения производственного графика выполняемых работ. Отдельное внимание, нужно уделить правильно отлаженной работе снабжения. Материалы доставлялись по заранее согласованному графику и с учётом предстоящих работ, то есть впрок. Этот механизм работает как хорошо отлаженные часы. Кроме того, появившиеся потребности в непредвиденном строительном материале и инструменте, благодаря правильной логистике могли быть доставлены в день заказа и без материальных потерь.

…И конечно весь объект стал моментально преображаться, как только бригада маляров приступила к шпатлеванию стен различными составами и армирующими сетками и обоями. Стены стали светлыми и объём помещения визуально увеличился. Подчеркнутости добавили и потолочные карнизы. Стали появляться очертания жилого помещения…